Incursiunea noastra prin cartierele Clujului a ajuns in Centrul orasului.
Centrul orasului reprezintă principala zonă culturală, financiară, administrativă și comercială a municipiului Cluj-Napoca. Acesta este structurat pe trei mari piețe care formează un triunghi, Piața Unirii, Piața Mihai Viteazul și Piața Avram Iancu, vechea piață denumită în evul mediu "Piața Gâștelor", unde astăzi se află Catedrala Ortodoxă și Opera Română. Alte piețe sunt Piața Muzeului și Piața Lucian Blaga.
Centrul se invidualizează față de restul orașului printr-o serie de monumente arhitectonice și istorice, clădiri din secolele XVII-XX. Pe laturile străzilor precum Regele Ferdinand, Eroilor, Iuliu Maniu, Napoca, Memorandumului și 21 Decembrie se întind clădiri impresionante în stil baroc, renascentist și gotic. Printre monumentele istorice importante se numără "Monumentul Memorandiștilor", "Statuia Lupoaicei", "Statuia lui Matei Corvin" și "Statuia lui Mihai Viteazu". Alte atracții turistice sunt muzeele și galeriile, Muzeul de Artă, Muzeul de Istorie, Muzeul de Etnografie și câteva galerii, printre care și Galeria UAP. Cultura este reprezentată și la nivelul centrelor culturale, prin Centrul Cultural German, Centrul Cultural Francez, Centrul Cultural Britanic și Centrul Cultural Sindan.
Infrastructura centrului orasului cuprinde atat zona istorica, pietonala, cat si o zona de tranzit, reprezentata de artere de circulatie de o importanta majora pentru oras, care fac legatura intre cartierele situate diametral opus fata de centru. Cele mai importante strazi si bulevarde ce traverseaza Centrul sunt: B-dul 21 Decembrie 1918, strazile Memorandumului si Motilor, un aliniament pe directia est-vest, caruia i se adauga un altul, paralel cu acesta ce dirijeaza traficul in sens invers: str. Clinicilor, str. Napoca, b-dul Eroilor si Str. Dorobantilor. Pe directia sud-nord avem alte strazi foarte importante: Calea Turzii, Horea, Paris.Centrul se invecineaza la nord de Gruia si Dambul Rotund, la vest cu Manastur si Grigorescu, la est de Marasti si Gheorgheni, iar la sud de Andrei Muresanu si Zorilor.
Istorie:
Istoria Centrului Clujului se identifica cu istoria orasului, lucru absolut justificat pentru un oras cu o structura urbanistica asa cum are Clujul. Pentru ca, inca din perioada romana, Clujul a fost un oras-cetate ceea ce presupune in primul rand un centru politic, economic, militar, si cultural situat in interiorul zidurilor cetatii.
Asezarea umana din zona Clujului denumita in trecut Napuca sau Napoca, apare in scrierile istorice ca fiind una dintre cele mai insemnate localitati din Dacia, inca din perioada 107-108, dupa razboaiele daco-romane. Clujul a devenit asezare urbana abia in anul 124 sub numele de Municipium Aelium Hadrianum Napoca. Totusi, prima atestare documentara apare abia in anul 1167, cand orasul de astazi purta denumirea de Castrum Clus( care semnifica "loc inchis", care, raportat la asezarea geografica, face referire la dealurile din jur sau, raportat la latura militara, face referire la o cetate pozitionata strategic).
Proprietăți: tipuri de locuințe
In Centru predomina in special constructiile vechi, istorice, peisajul fiind rareori tulburat de constructii moderne sau de cele de tip bloc de apartamente. Ramanand in sfera istorica, constructiilor de locuit din centrul Clujului li se adauga biserici vechi, muzee, case memoriale, toate contribuind la un peisaj urbanistic foarte ofertant din punct de vedere istoric, cultural si turistic.
Preturi:
Apartamente: prețul mediu al apartamentelor se situeaza in jurul a 2.800-3.000 Euro/mp in functie de tipul constructiilor si starea finisajelor
Case individuale și duplex: oferta nu este una bogata, iar preturile pot ajunge la sume de ordinul milioanelor de euro
Terenuri: nici aici oferta nu este una bogata, în funcție de ce se poate construi pe parcelă și în ce stadiu de urbanizare se află, prețul pe mp poate ajunge si la cateva mii de euro/mp
Reglementări privind construcțiile:
In PUG-ul orașului, cartierul este predominat de următoarele unități teritoriale de referintă:
ZCP- Zone construite protejate.
RrM1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 80% si CUT maxim = 4 iar regimul maxim de înalțime este de (1-3S)+P+6.
RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală, destinat restructurării -Zonă mixtă cu regim de construire închis. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 80% si CUT maxim = 3 iar regimul maxim de înalțime este de (1-2S)+P+4.
RiM - Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zonă mixtă. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 60% si CUT maxim = 2.8 iar regimul maxim de înalțime este de (1-3S)+P+6.
Comodități și facilități:
In centrul orasului exista multiple facilitati: institutii publice(primarie, consiliu judetean), unitati de invatamant (facultati, licee, scoli, gradinite), biserici, piata agro-alimentara si centre comerciale, spitale, clinici si farmacii, hoteluri si pensiuni, restaurante si baruri, banci, oficii postale, etc.
Centrul Clujului cuprinde majoritatea obiectivelor turistice ale orasului si aici enumeram: muzee (Muzeul de Istorie, Muzeul de Arta, Muzeul Etnografic, Bastionul Croitorilor, Casa Matei Corvin), biserici (Sf. Mihail-romano-catolica, catedrala Ortodoxa, biserica Minoritilor greco-catolica, Unitariana, Luterana, Reformata, Franciscana, etc.), teatre (Teatrul National si Teatrul Maghiar de Stat), statui (Matei Corvin, Avram Iancu, Mihai Viteazul, Lupa Capitolina, Sf. Gheorghe), centre culturale, cinematografe, etc. La limita de cartier se gasesc Gradina Botanica, poate cel mai important obiectiv turistic al Clujului, Parcul Cetatuia si Cimitirul Hajongard ce adaposteste pe aleile sale adevarate monumente.
In general, orasele care au centre istorice sufera la capitolul spatiu verde. Nu este si cazul Clujului in care romantismul cladirilor vechi se imbina perfect cu cele cateva oaze de verdeata, reprezentate de parcuri (Parcul Central, Parcul Operei, Parcul Caragiale), piete (Piata Muzeului, Piata Avram Iancu, Piata Mihai Viteazul) carora li se adauga Gradina Botanica, situata la granita cu cartierul Zorilor.
In ceea ce priveste latura sportiva, in centru avem Cluj Arena, un stadion nou construit dupa ultimele standarde internationale, Sala Polivalenta sau BT Arena, Sala Sporturilor si Bazinul Olimpic, carora li se adauga alte terenuri si sali de sport private.
Viitor:
La fel ca in orasele dezvoltate ale Europei, viitorul zonei centrale a orasului se indreapta spre accesul exclusiv al pietonilor. Restrictionarea accesului auto in zona Centrala, se largeste in fiecare an. Modernizarea zonei centrale se face in etape, santierele din Centru facand parte din viata locuitorilor in fiecare an, unele dintre ele chiar mai multi ani la rand.
