Piața imobiliară din Cluj-Napoca în 2024 este una dintre cele mai dinamice și scumpe din România, atrăgând atenția investitorilor și cumpărătorilor printr-o combinație de cerere ridicată, prețuri de vânzare record și oportunități de investiție. Analiza pieței arată o creștere semnificativă a prețurilor și o cerere consistentă în toate segmentele rezidențiale, stimulată de factorii economici și de infrastructura educațională și tehnologică din oraș.
În 2024, Cluj-Napoca a atins noi recorduri în prețurile imobiliare, cu o medie(la inceputul anului) de 2.704 euro pe metru pătrat pentru apartamente, poziționându-l ca fiind cel mai scump oraș din România, chiar înaintea Bucureștiului. Această creștere de preț este atribuită, în mare parte, cererii puternice și ofertei limitate. De-a lungul ultimilor ani, Clujul a atras mulți tineri profesioniști și familii care doresc să se stabilească în oraș, iar dezvoltările rezidențiale nu au ținut pasul cu ritmul cererii. Cu toate acestea, cumpărătorii sunt dispuși să investească în locuințe datorită perspectivelor de creștere a valorii proprietăților pe termen lung.
Un alt aspect interesant este variația de prețuri pe cartiere: zonele centrale, precum Centru, Plopilor și Gheorgheni, sunt cele mai scumpe, cu prețuri ce depășesc frecvent 2.800-3.000 euro/mp, în timp ce cartierele periferice, cum ar fi Someșeni și Borhanci, oferă prețuri mai accesibile, atrăgând cumpărătorii cu bugete mai mici, inclusiv familii care caută locuințe spațioase la prețuri comparabile cu apartamentele mai mici din centru.
Pentru cei care nu doresc să cumpere, chiria rămâne o opțiune viabilă, însă prețurile sunt, de asemenea, pe o pantă ascendentă. În Cluj-Napoca, chiriile au înregistrat o creștere semnificativă, situându-se în medie între 500 și 650 de euro pentru apartamente de două camere în zonele relativ centrale și chiar mai mari pentru locuințele premium. Această cerere ridicată pentru închirieri este alimentată în principal de studenții din oraș, de angajații din sectorul IT și de profesioniștii internaționali care vin să lucreze pentru companiile multinaționale din Cluj.
În cartierele periferice, prețurile chiriilor sunt ceva mai accesibile, variind între 350 și 500 de euro pentru apartamente de două camere, dar și aici chiriile sunt în continuă creștere din cauza cererii. Persoanele interesate de chirii se orientează, în general, spre zonele de la periferie sau spre duplexuri și case care oferă mai mult spațiu, o tendință accentuată mai ales în rândul familiilor.
Pentru investitori, Cluj-Napoca oferă oportunități excelente de investiție datorită randamentelor din chirii și potențialului de creștere a valorii proprietăților. Chiar dacă prețurile mari ale apartamentelor pot părea un dezavantaj, aceste investiții se dovedesc profitabile pe termen lung, având în vedere creșterea constantă a cererii. În plus, orașul este un centru universitar de top, ceea ce asigură o cerere continuă din partea studenților și o stabilitate relativă pe piața închirierilor, aspecte care atrag investitorii.
Un alt factor care contribuie la atractivitatea pieței imobiliare din Cluj este mediul economic vibrant, marcat de o prezență puternică a companiilor din sectorul IT și al serviciilor, precum și a numeroase companii multinaționale. Acest lucru aduce nu doar locuri de muncă bine plătite, dar și un nivel ridicat de trai și infrastructură modernă, făcând Clujul unul dintre cele mai atractive orașe pentru tineri profesioniști și investitori.
Deși piața imobiliară din Cluj este atractivă, există și provocări. Prețurile ridicate și oferta limitată de locuințe accesibile pun presiune pe potențialii cumpărători, în special pe cei tineri care sunt la prima achiziție. În plus, volatilitatea pieței imobiliare poate reprezenta un risc pentru investitori. Programul „Noua Casă” nu mai este la fel de popular din cauza dobânzilor variabile, ceea ce face ca opțiunile de finanțare să fie o provocare pentru mulți cumpărători.
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să fie o piață extrem de dinamică, cu prețuri ridicate, dar cu oportunități considerabile de investiții, mai ales pentru cei interesați de randamente din chirii și aprecierea valorii proprietăților. Investițiile imobiliare sunt atrăgătoare în special datorită cererii constante de locuințe, susținute de economia și de reputația orașului ca centru universitar și tehnologic. Pe de altă parte, cei interesați de achiziții trebuie să fie pregătiți pentru o competiție acerbă și pentru costuri ridicate, în timp ce provocările legate de finanțare și oferta limitată pot afecta în special cumpărătorii la prima achiziție.
Surse: Imobiliare.ro, Ziare.com, Compariimobiliare.ro
