Dacă ești interesat să investești în proprietăți sau să cumperi un bun, este esențial să înțelegi conceptele de randament și perioada de amortizare. Acesti doi indici joacă un rol crucial în luarea deciziilor financiare în domeniul imobiliar. Așadar, hai să discutăm mai pe larg despre ele.

Perioada de Amortizare

Perioada de amortizare este timpul necesar pentru a-ți recupera investiția inițială din veniturile generate de proprietate. Acesta este un alt indicator important pentru evaluarea fezabilității unei investiții. Cu cât perioada de amortizare este mai scurtă, cu atât te vei putea bucura mai repede de un randament pozitiv și vei recupera suma investită inițial.

Formula pentru calcularea perioadei de amortizare este următoarea:

 Perioada de Amortizare = Suma Investită/Profit Anual

Rezultatul acestui calcul va arăta timpul necesar pentru amortizarea investiției (în ani). Luând ca exemplu o proprietate achiziționată la un preț de 90.000 de euro, ce ar putea genera o chirie lunară de 650 de euro (adică 7.800 de euro pe an), prin formula de mai sus obținem un rezultat foarte bun, respectiv 11,53 de ani.

Este important de menționat că o perioadă de amortizare mai scurtă nu înseamnă întotdeauna o investiție mai bună. De cele mai multe ori, trebuie să găsești un echilibru între randament și perioada de amortizare pentru a lua cea mai bună decizie financiară.

 Ce este Randamentul?

Randamentul, adesea numit și ROI (Return on Investment), reprezintă profitul sau beneficiul pe care îl obții dintr-o investiție în raport cu suma investită. Acesta este un indicator-cheie pentru evaluarea eficienței financiare a unei investiții imobiliare. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât investiția ta este mai profitabilă.

Formula randamentului este destul de simplă:

 Randament = Profit Anual/Suma Investită × 100

Cea mai facilă metodă de calcul a randamentului unei proprietăți – însă nu neapărat și cea mai realistă! – este prin raportarea chiriei brute anuale ca procent din prețul de achiziție. În exemplul dat, rata anuală de capitalizare ar fi de 8,67%.

O metodă mai avansată însă, ce ia în calcul o serie de variabile ce pot afecta rentabilitatea unei investiții, este metoda capitalizării venitului net. Pentru aceasta, se pornește de la prețul de achiziție a proprietății, la care se adaugă însă și cheltuielile de reparație sau renovare/amenajare. Asta înseamnă că, în exemplul de mai sus, ajungem la o valoare a investiției de 95.000 de euro.

Apoi se calculează venitul brut potențial, ce poate fi obținut la o utilizare maximă a proprietății, respectiv 7.800 de euro pe an. Pentru a calcula venitul brut efectiv, această valoare se ajustează cu o marjă de 10% pe an, ce reprezintă riscul de neocupare și neîncasare.

 Din suma rezultată, de 7.000 de euro pe an, se scad apoi cheltuielile anuale, însă doar cele aferente proprietarului (asigurare, impozit, reparații etc., dar nu și utilități). Considerând că aceste costuri suplimentare ar ajunge la 800 de euro pe an, venitul net din exploatare se va ridica, la final de an, la 6.200 de euro – sumă care, raportat la 95.000 de euro, echivalează cu o rată de capitalizare de 6,5%.

Un randament bun este, de obicei, considerat a fi în jur de 7-12%. Cu toate acestea, valoarea reală a unui randament optim poate varia în funcție de piață și de obiectivul tău financiar.

Cum să folosești aceste informații

Înainte de a investi într-o proprietate sau un alt tip de bun, asigură-te că evaluezi randamentul și perioada de amortizare. Acesti doi indici te vor ajuta să îți planifici mai bine investiția și să iei decizii financiare informate.

În concluzie, randamentul și perioada de amortizare sunt două concepte esențiale pentru oricine vrea să investească în domeniul imobiliar. Cu o înțelegere profundă a acestor indici, vei putea să iei decizii mai bune și să maximizezi profitul din investițiile tale.

Dacă dorești să afli mai multe despre acest subiect sau ai întrebări specifice, nu ezita să ne contactezi. Suntem aici pentru a-ți oferi sfaturi și asistență în investițiile tale imobiliare.