Consilier imobiliar pentru proprietari

Consilier imobiliar

Actele necesare unei tranzactii imobiliare pentru proprietari

Pentru a incheia o tranzactie imobiliara este necesara incheierea unui Contract de vanzare –cumparare si semnarea acestuia de catre ambele parti, de obicei vanzator si cumparator. Insa pana in momentul vanzarii proprietatii este necesar sa va asigurati ca toate actele sunt in regula, de exemplu : daca succesiunea este incheiata, imobilul este intabulat si declarat la finante, impozitele platite la zi,  daca ipoteca este radiata din foaia de sarcini a imobilului (in ipoteza in care exista), daca imobilul face obiectul unui litigiu, etc. Puteti sa pierdeti o oferta sau un client, daca aceste aspecte nu sunt finalizate.


Pentru vanzarea unui apartament:

• Acte de identitate parti implicate (buletin, carte de identitate, certificate de deces – in caz de mostenire)
• Acte de proprietate ale imobilului care face obiectul tranzactiei (dupa caz:  contract de vanzare –cumparare, contract de donatie, sentinta/decizie civila definitiva si irevocabila, titul de proprietate, certificate de mostenitor etc)
• Extras de Carte Funciara-valabil 10 zile lucratoare (Cartea funciara  este un document public care cuprinde descrierea proprietatii funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare. OCPI poate elibera, in urma cererii persoanei interesate, extrase, certificate sau copii certificate pentru conformitate cu originalul de pe cartile funciare, planuri sau inscrisuri).
• Certificat fiscal de la Primarie privind plata impozitelor (CERTIFICAT FISCAL - Document care se elibereaza de catre Directia Taxe si Impozite si care nu constituie titlu de proprietate, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu are taxe sau impozite neplatite catre stat.)
• Certificate de atestare a existentei constructive- se obtine de la Primarie,
• Adeverinta eliberata de asociatia de proprietati sau locatari care arata ca proprietarul este la zi cu datoriile fata de aceasta ( intretinere, cheltuieli, reparatii, cheltuieli comune etc). Adeverinta  nu este necesara in cazul in care cumparatorul consimte ca preia eventualele debite existente;
• Certificatul de performanta energetica al constructiei;

Pentru vanzarea unei case (constructie veche):

• acte de identitate ale partilor (buletin , carte de identitate, certificat de deces, dupa caz)
• contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca
• carte funciara - valabil 10 de zile
• certificat fiscal primarie privind plata impozitelor aferente constructiei
• adeverinta evaluare casa eliberata de catre primarie
• certificatul de performanta energetica;

Pentru vanzarea unei case (constructie noua):

• acte de identitate ale partilor (buletin , carte de identitate, certificat de deces, dupa caz)
• contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca
• carte funciara (cu nr de casa) valabil 10 de zile
• certificat fiscal primarie privind plata impozitelor
• adeverinta evaluare casa eliberata de Primarie
• autorizatie constructie, proiect
• avize pentru utilitati: apa, gaz, canal, energie electrica
• certificatul de performanta energetica;

Vanzare teren intravilan/ extravilan:

• contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca, ordinul prefectului pentru terenuri atribuite in baza unei legi (valabil doar pt Romania)
• carte funciara - valabil 10 de zile
• certificat fiscal primarie privind plata impozitelor
• plan de incadrare in zona   
• PUZ - plan urbanistic zonal, PUG - plan urbanistic general - eliberate de Primarie
• Avize utilitati: apa, gaz, canal, curent electric
• documentatia cadastrala a terenului avizata de OCPI, in a carui raza teritoriala se afla terenul
• Acte identitate parti (buletin , carte de identitate, certificat de deces- in caz de mosternire).

Inchiriere apartament, casa, spatiu comercial:

• Contract de inchiriere
• Declaratie fiscala proprietar pentru declararea venitului impozabil rezultat din chirie
• Extras de carte funciara valabil 10 de zile
• Buletin/ carte de identitate proprietari, chiriasi
• Chitante cheltuieli - achitate la zi
• Proces verbal de predare-primire a imobilului
• Certificatul de performanta energetica;