Vanzare cladire de birouri zona D.Rotund, 7900 mp utili, finisata complet!

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita compusa din: cladire de birouri clasa A, cu o suprafata de construita de 8900 mp si utila de 7096 mp si cladire separata cu destinatia de gradinita privata avand o suprafata construita de cca. 1000 mp, suprafata utila de 830 mp dispusa pe 4 niveluri P+4E si un numar de app. 295 parcari supraterane supravegheate video si cu control acces. Spatiile sunt libere, finisate complet iar printre finisaje, dotari si facilitati putem mentiona:

Finisajele si dotarile cladirii:
- 4 ascensoare moderne;
- podea tehnologica (inaltata) de 60x60 cm, placata cu dale de mocheta modulara de 50x50 cm, pentru trafic intens;
- camera tehnica pe fiecare nivel, conectata la prizele din pardoseala;
- spatii de birouri open space si compartimentate;
- accesul la fiecare etaj si principalele cai de acces sunt dotate cu cititoare de card/sistem de acces controlat;
- ferestre cu geam mobil;
- peretii placati cu gips-carton si vopsiti cu lavabila alba;
- grupuri sanitare pe fiecare etaj (3 pentru barbati si 3 pentru femei);
- grupuri sanitare pentru persoanele cu dizabilitati;
- zona de oficiu mobilata cu frigider si cuptor cu microunde pe fiecare nivel.

Sistemul HVAC:
- BMS complet;
- ventilatie (mecanica, predata complet echipata si functionala);
- 25 metrii cubi/ora de aer proaspat/persoana, standard bazat pe 6 mp suprafata neta de birou/persoana si 1.5 metrii cubi de persoana pentru salile de sedinte;
- aerul viciat nu este recirculat;
- improspatarea si racirea aerului prin anemostat din tavanul suspendat, fluxul de aer maxim din birou este de 0.15 metrii cubi/sec la 1.5 m deasupra podelei;
- nivelul zgomotului < 35 dB in spatiile de birouri;
- sistem de ventilare separat pentru grupuri sanitare si restaurant;
- racire mecanica, predata complet echipata si functionala;
- capacitate de racire aditionala/specifica pentru camerele tehnice ale chiriasului situate pe fiecare nivel, 50 kw, 365 zile/an, 24 ore/zi pentru mentinerea temperaturii interioare la 20 grade Celsius prin intermediul sistemului de racire redundant;
- incalzirea mecanica, predata complet echipata si functionala;
- instalatia HVAC este controlabila si ajustabila in mod automat si individual pentru fiecare camera sau 35 mp;
- sistemul de recuperare foloseste o tehnologie unica care permite aerului de admisie si a celui de evacuare sa traverseze echipamentul fara amestecare. Echipamentul este capabil sa asigure ventilatia ideala, la temperatura si umiditatea camerei. Tehnologia permite admisia aerului proaspat, cu o pierdere minima de temperatura din interior. Acest lucru conduce la conservarea energiei si eficientizarea costurilor.

Infrastructura electrica:
- transformator propriu de tensiune medie, cu o capacitate de 1000 kVA conectat direct la statia de inalta transformare;
- generator de curent electric de 650 kVA pentru situatii de urgenta, care poate suporta consumul generat de intreaga cladire, inclusiv sistemul central de HVAC;
- propriul UPS: 100kVA pentru toate camerele dehnice din cladire;
- corpuri de iluminat de mare eficienta in tavanul suspendat;
- iluminat de urgenta, automat in conformitate cu legislatia romaneasca si din UE, cu numarul desemnat de corpuri de iluminat conectate la baterie de back-up;
- contorizarea consumului de electricitate a fiecarui chirias;
- panouri de distributie electrica/intrerupatoare: la nivelul podelei pentru folosinta exclusiva a chiriasului, capacitate de rezerva de 15%, protejate impotriva fulgerelor;
- sistem de impamantare de referinta multipunct;
- infrastructura orizontala de distributie a energiei electrice la nivelul pardoselii fiecarei statii de lucru: 8*220V 16A prize;
- grupuri de intrerupatoare (comutatoare) separate, cu un numar suficient de prize de 220V 16A pentru uzul general (curatenie, intretinere etc.).

Administrarea cladirii:
- asigurarea serviciului de paza si securitate prin intermediul unei firme de paza licentiata si personal instruit in mod corespunzator si printr-un sistem de monitorizare continuu, 24 ore/zi, 365 zile/an (camere de supraveghere pe fiecare nivel si in parcari);
- servicii de receptie/secretariat pe tot parcursul anului in timpul orelor de program - de la 08:30 la 17:00;
- furnizarea si mentenanta echipamentelor interioare si exterioare de prevenire si stingere a incendiilor;
- furnizarea serviciilor de management in cladire: exploatarea si intretinerea cladirii si infrastructurii, inclusiv coordonarea lucrarilor de remediere a defectiunilor;
- mentinerea curateniei canalizarilor, drumurilor si trotuarelor, servicii de drenaj;
- indepartarea zapezii si a ghetii;
- curatenia, intretinerea si repararea tuturor facilitatilor destinate pentru uzul chiriasilor, zonele comune, in fiecare zi lucratoare;
- spalarea geamurilor pe exterior si a fatadei la fiecare 6 luni si toate serviciile de intretinere care se aplica acestora;
- intretinerea si inlocuirea corpurilor de iluminat pentru zonele comune;
- lucrari de gradinarit, intretinerea continua a spatiului verde;
- furnizarea containerelor in cladire si a unei zone controlate de colectare selectiva a deseurilor;
- asigurarea iluminatului, curateniei si supravegherii parcarilor;
- servicii de revizie si intretinere a tuturor echipamentelor si instalatiilor.

Asigurarea stabilitatii si continuitatii utilitatilor:
- principalii furnizori de date si telecomunicatii ofera servicii prin fibra optica;
- cladirea are propriul transformator de medie tensiune cu o capacitate de 1000 kVA conectat direct la statia de inalta transformare;
- propriul UPS: 100 kVA pentru toate camerele tehnice din cladire;
- propriul generator de rezerva (650 kVA) pentru situatii de urgenta;
- energia electrica utila disponibila pe fiecare nivel este de 40 KW/h;
- incalzirea si ventilarea sunt asigurate de echipamente instalate in tavan, cu o contributie de aer proaspat de 25 metrii cubi/6mp/h. Acest sistem de incalzire functioneaza cu pompe de tip VRF.

Imobilul poate fi inchiriat integral la un pret de cca. 8.5 Euro/mp +TVA si service charge de 3 Euro/mp+TVA.

Pentru detalii si informatii suplimentare va stam la dispozitie. Pretul este negociabil. ID intern: CC01111455